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第799章二个处理方案

  • 作者:平和心境
  • 类型:情感
  • 更新:2023-01-13 09:30:11
  • 字数:9178字

国家级银行不缺钱,龙观市也不可能给国家级银行的分行注入资金;龙观市的这家分行的人事任命在省行,龙观市委根本插不上手。

为此齐文瑞可以给张东峰面子,也可以不给。

说完,张东峰跟另外二家行长握了握手,直接走人。

张东峰说的当然是气话,国家级银行在龙观市开设分行,张东峰当然不能干涉,也无法干涉。

“我们龙观市多你们一家分行不多、少你们一家分行也不少。我不相信我们龙观人民没有你们这家分行就不要吃饭穿衣了,就活不下去了。”

能拿捏一个人,无非是人事和钱物。

等到冷静下来,张东峰觉得自已的涵养不够,自已根本没有必要与这样的人生气,绝对不能说这样的话。

如果被有心人传出去,完全可以说成自已霸道嚣张、任意妄为。

考虑一番后,张东峰打算采取三项措施。

当然,张东峰心里也明白,这个齐文瑞敢这样做,肯定有原因。

只是张东峰对于齐文瑞的不配合,其实也没有更好的办法。

一是让人调查齐文瑞这个人。二是与银监会龙观市办公室负责人联系。

三是为了摆脱这些银行资金制约,张东峰打算成立龙观市商业银行。

他在原先几个城市任职时,都有区域商业银行,比如东华市商业银行、明宁市商业银行。

原先自已一直小心谨慎的,也许现在成为了龙观市一把手,没有人再对自已进行制衡,完全由自已说了算,心里有些飘飘然了。

对于经济不够发达的龙观市来说,这个价格已经算高了。

不过,龙华集团推出“托管返租“模式,就是说商户可以把购买的商铺托管给龙华集团,在商城投入运营之后,前五年的租金由商城统一支付,而且每年的租金还进行一定比例的提升。

核算下来,五年下来的总租金可以达到总房价的百分之四十。

同时龙华集团还对商户承诺:托管运营五年后,只要商户愿意,依旧可以继续将商铺交给龙华集团进行托管,每年的租金还会按照一定比例提升。

也就是说,不管商城的生意如何,只要商户把商铺托管给龙华集团,那么差不多十年就可以收回成本。

商铺有四十年产权,十多年就可以收回成本,那么可以有近三十年的纯利润了,而且就算以后四十年产权到期,只要恒一商城还存在,就只要续费就可以再拥有商铺,还可以继续享受利润。

为此虽然售价有些高,还是吸引了许多人前来咨询和投资。

只是这样火爆的销售局面受到了龙华集团竞争对手的破坏。

对手雇佣一批人在网络上、销售现场向大家宣传这类销售的欺诈性质。

说是新建的商城不一定能立即红火,龙华集团到时根本不可能履行返租行为。

为了显示龙华集团的诚意和对这家商城生意的信心,有人希望龙华集团干脆在销售时直接减除五年的租金。

也就是说,购买商铺的人把今后五年的高铺交给龙华集团来经营,而龙华集团在销售商铺时直接扣除五年的租金,这样才能真正保证商户的利益。

大家都知道,新开办的商城如果在前三年能够红火起来,那么接下来的生意不会太差。

想购买商铺的投资人员觉得有理,纷纷要求龙华集团这样做,但被龙华集团销售人员拒绝了。

龙华集团的竞争对手又放出另一个大招,他们展示了商铺销售和返租的合同,这二份合同里的甲方居然不是同一个单位!

商铺销售单位是龙华集团,而返租单位居然是一家新注朋的商城物业管理公司。

虽说这是行业惯例,并不违法违规,但被有心人宣传为这家物业管理公司的注册资金只有一百万元,等于还没进行运营,就已经做好了最坏打算:大不了物业公司破产,充其量损失一百多万元。

到那个时候,龙华集团已经将商铺全部售出,不管今后商城经营好坏,反正已经赚钱。

大家本身对于这个新建商城有所疑惑和担心,现在再加上这样一搅和,恒一商城的销售还没有完全开始,便冷清下来。

只有一部分不差钱投资者购买了一些商铺。

陈小林此时已经接手龙华集团,他的魄力远不如白手起家的父亲陈武。

如果他当时能下定决心,直接采取扣除五年租金的方式进行销售,甚至只要扣除三年租金的方式,就能消除大家的疑虑,从而不仅能推动商铺销售,回笼建设资金,而且还能掌握整个商城三年到五年的经营权,有利于统一布局、统一装修、统一招商。

由于决策失误,再加上竞争对手的破坏,恒一商城销售情况非常糟糕,最终只好烂尾。完整内容

恒一商城烂尾事件发生后,龙华集团部分高管和股东对陈小林的能力有所质疑,这也是陈小林后来打算攀附华英会的谷建中,重振地位的一个重要原因。

几天后,叶阳煦向张东峰和陆行舟来汇报恒一商城的处理方案:“二位领导,经过请示兴元集团总部,集团领导在商言商,处理这家烂尾商城要划得来才行。”

要如何划的来?

张东峰看了看陆行舟,他已经知道叶阳煦已经派人对恒一商城进行了估价。

虽然这个烂尾的商城已经出现了地基下沉和墙壁开裂等问题,但前去查看的工程师表示虽然看起来吓人,但是问题不是很大。

可以采用桩基托换方法来进行加固,基本上就能防止继续下沉,而且需要花费的资金并不是很多。

经过测算,要想这个商城具备开业条件,至少还需要投入三亿元,同时还要偿还龙华集团原先拖欠的各类工程款一多亿,为此兴元集团要想接手盘活,需要投入四亿多元。

看了看张东峰和陆行舟,叶阳煦继续说道:“领导,兴元集团总部提出了二个处理方案。”

“第一个方案,龙观市府如果能拨付二亿元,我们不仅向龙观市老百姓增添一个上规模和中高档的商城,同时还处理好龙华集团的所有拖欠款,不用龙观市委市府操心。”

“第二个方案,龙观市府只拨付一亿元,我们保证把剩余工程做完并进行交付,但是龙华集团拖欠的各类款项,我们概不负责。”

“当然,这二个方案前提是这个商城所有商铺归兴元集团所有。”

张东峰听了这二个方案,心想商人果然重利,不想做亏本的事情。

第一种方案是龙观市财政一次性拿出这么多钱,买断任何麻烦,同时还能增加一处休闲娱乐购物商城。

第二种方案虽然让龙观市财政少出钱了,但是各种要账的人员肯定会引发很多不必要的麻烦,会形成一些社会矛盾。

不过,无论哪种方案,原先龙观市级财政在收取国有土地出让费后,并不用支付任何费用,现在龙观市不仅没有拿到恒一商城的任何产权,而且还要贴钱!

陆行舟看了看张东峰,对叶阳煦问道:“据我所知,恒一商城有近300套商铺,按照原先龙华集团销售的价格,一套商铺可以卖到200万元,销售资金可达6亿元。”

“虽然龙华集团销售了一部分商铺,那只是极少的一部分。你们不仅不会亏本,还能赚钱,为什么还要龙观市财政出钱?”

叶阳煦笑着解释道:“领导,恒一商城发生过烂尾事件,投资者的心理会发生变化,轻易不会出手,他们担心会不会第二次烂尾。”

“原先龙华集团制定的销售价格只能作为参考,能不能以这样的价格销售,我们根本无法进行保证。”

“为了营造商城经营的良好氛围,经过商议,我们决定先建好商城,统一进行招商,等到商城生意红火后,我们再决定商铺进行销售。这说明我们在续建工程到销售商铺这几年内,不会有什么收入。”

“我们是为了龙观市解决这个烂尾工程,并不是做慈善事业,再说,目前房地产形势不好,我们并不能把资金投放在没有前景的项目上。”

张东峰算是听明白了,兴元集团打的是稳赚的算盘。

商人在商在商无可厚非,自已应该如何应对……

无尽的昏迷过后,时宇猛地从床上起身。

他大口的呼吸起新鲜的空气,胸口一颤一颤。

迷茫、不解,各种情绪涌上心头。

这是哪?

随后,时宇下意识观察四周,然后更茫然了。

一个单人宿舍?

就算他成功得到救援,现在也应该在病房才对。

还有自己的身体……怎么会一点伤也没有。

带着疑惑,时宇的视线快速从房间扫过,最终目光停留在了床头的一面镜子上。

镜子照出他现在的模样,大约十七八岁的年龄,外貌很帅。

可问题是,这不是他!

之前的自己,是一位二十多岁气宇不凡的帅气青年,工作有段时间了。

而现在,这相貌怎么看都只是高中生的年纪……

这个变化,让时宇发愣很久。

千万别告诉他,手术很成功……

身体、面貌都变了,这根本不是手术不手术的问题了,而是仙术。

他竟完全变成了另外一个人!

难道……是自己穿越了?

除了床头那摆放位置明显风水不好的镜子,时宇还在旁边发现了三本书。

时宇拿起一看,书名瞬间让他沉默。

《新手饲养员必备育兽手册》

《宠兽产后的护理》

《异种族兽耳娘评鉴指南》

时宇:???

前两本书的名字还算正常,最后一本你是怎么回事?

“咳。”

时宇目光一肃,伸出手来,不过很快手臂一僵。

就在他想翻开第三本书,看看这究竟是个什么东西时,他的大脑猛地一阵刺痛,大量的记忆如潮水般涌现。

冰原市。

宠兽饲养基地。

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御兽师?

这种模式在不少地方已经被证实行不通,主要是具有欺诈性质。

恒一商城的商铺销售价格为二万元一平方,一套一百平方米的商铺总价是二百万元以上。

而龙观市财政困难、经济发展水平不高,至今还没有成立龙观市商业银行。

解决这些事情需要时间,张东峰也不急在一时。

对于齐文瑞不同意贷款,张东峰压住火气,一字一句地说道:“我知道你不好当,你不贷我也不为难你,你最好把你们的这家分行搬出我们龙观地界。”

经过一番了解,张东峰知道那个恒一商城的烂尾其实也是龙华集团造成的。

龙华集团利用自身在龙观市的人脉优势,取得了这个地段的开发权。

不过,龙华集团由于资金原因,在这个商城中的投入并不大,他们的套路就是推出那种骗死人不偿命的“托管返祖”模式。

他也不是一个不讲理的人,他之所以邀请这家国家级银行的分行行长来对接贷款,就是龙观市机械厂完全符合贷款条件,而且还有实力雄厚的担保单位,没想到这个齐文瑞居然还是不给自己这个面子。

既然他不给面子,张东峰当然也不会给其好脸色。

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